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乡下宅基地最新政策解读!掌握这24个关键点就够

发布日期:2021-09-02 11:47    点击次数:128

占有关数据统计,每年有220万人会选择回乡建别墅。但乡下宅基地政策继续更新,许多大大私信吾吐槽,说临到要建房才发现宅基地政策有变,一时间焦头烂额。所以吾今天就修整了这篇关于乡下宅基地的24问,能够说是最全的一篇了。

1. 乡下宅基地的概念及分配手段

乡下宅基地是指乡下村民基于本团体成员身份,而享有的能够用于修建住宅的团体建设用地,村民无需交纳任何土地费用即可取得,具有福利性质和社会保障功能。

12月25日,演员杨幂参加的脱口秀节现在播出,因谈话大胆,引发网友炎烈商议。

千奇百怪的娱笑圈,想要著名可不容易,有的参加各种综艺选秀只想增补一些曝光率,有的扎根演技只为夺一个益口碑,若是幸运益,等来大火那镇日自然皆大喜悦,但也不是人人都有这份幸幸运。

昨天下昼,章子怡在外交平台怒斥“代拍”。

村民只有宅基地行使权,别国总计权,所以宅基地平淡不敷继承,但宅基地上建成的房屋,则属于村民小吾财产,能够依法继承。

2. 申请宅基地的条件(任一即可)

(1)本村村民年满20周岁,因结婚等由于需建设新房分户(男方落户到女方亦可)

(2)因自然不幸、乡下集镇规划、公共设施、公益建设、国家征用土地等由于需要搬迁的

(3)别国宅基地的外来人口落户,成为本团体经济组织成员

(4)城镇居民经批准回祖籍落户,且乡下无住宅的

(5)县级以上人民政府规定的条件

3. 宅基地不予批准的情况

(1)申请人年龄未满20周岁

(2)已有宅基地面积达到规定面积或知足分户需要

(3)原宅基地及其地上修建存在出售、出租、转增等情况,或将其改为经营场所

(4)其他不相符有关规定和法律法规的

4. 宅基地申请、报批、登记发证

先向本团体经济组织提议申请,经村民会议或村民代外会议商议议定后,报乡(镇)人民政府审核。

在县级人民政府批准后,由本人携带有关质料到所在的乡(镇)、职业处国土资源所申请确权登记发证。其中,涉及占用农用地的,需先依法办理农用地转用审批手续。

5.新宅基地面积的审批标准

(1)城市郊区及乡(镇),每户面积不得超过166㎡

(2)平原地区的乡下,每户面积不得超过200㎡。

乡下建在盐碱地、荒滩地上等可正当放宽,但最多不得超过264㎡;人均占有耕地666㎡以下的,每户宅基地面积可低于前款规定限额。

6. 乡下宅基地能否继承

乡下宅基地不敷单独继承,但是建造在宅基地上的房屋能够继承。

但继承后房屋灭失,这块宅基地不敷不息行使,也不敷进走重建,将由村团体组织按法定程序收回行使权另走安排,相符一户一宅的村民除外。

7. 乡下宅基地确权登记发证职业的意义

依法珍惜宅基地行使权人相符法权益的主要措施

加强乡下宅基地管理的主要手段乡下团体土地行使制度改革和不动产联相符登记的主要基础和保障能够有效规范乡下住宅建设,防止乱占滥用耕地,维护社会平和安详8.确权登记发证对农民的益处依法确认农民团体土地权利,珍惜遍及农民的相符法财产权,强化农民的土地物权意识有助于在城镇化、工业化和农业现代化推进过程中,实在维护农民权益,更是维护农民与土地永久安详的产权有关将农民与土地物权亲昵有关始来,能够进一步激发农民珍惜耕地、节俭集约用地的积极性,为下一步乡下土地制度改革奠定基础9. 申请宅基地需要的质料

申请乡下宅基地应向乡镇政府、职业处提交下列质料:

1) 小吾申请宅基地的申请书

2) 申请人的基本情况(包括姓名、性别、年龄、身份证、家庭成员,户口是否本村团体户口等)

3) 村民委员会或乡下团体经济组织应出具的质料:

申请人现有的宅基地情况对申请人拟发放宅基地的位置、面积、宗地草图等村民会议或村团体经济组织成员商议情况,在村团体公布情况的外明等乡镇土地行使总体规划图、现状图等,并注脚拟占用土地地类

4) 属于建新交旧的,申请人与村委会签定的建新交旧制定书

5) 其他需提交的质料

10. 宅基地超占面积实在权发证

村民建房超过当地规定的宅基地面积,遵命实际批准宅基地面积进走确权登记。

超过单方可在土地登记簿和土地权利证书记事栏内注脚,同时将超占面积标注出来,待以后分户建房或现有拆迁改建、政府依法实走规划重新建设时,按有关规定作出处理并遵命各地规定重新进走确权登记。

11. 一户一宅的认定

“一户”原则上是按照公安局部管理的户籍来认定,且一户只能申请一处宅基地。但如有以下情形,可独立走为奇怪村民“户”对待。

(1)子女年龄已满20周岁且已单独居住生活

(2)子女已婚且已分家单独居住生活的

(3)依法继承宅基地上房屋总计权的未成年人

(4)经由过程司法仲裁依法取得的,可遵命司法文件进走登记

因婚嫁有关居住在外村,但户籍仍在本村的,夫妻双方只能选择在其中一方拥有宅基地,申请确权登记。

12. 一户多宅如那里理

乡下宅基地行使权确权登记,必须坚持“一户一宅”,除“一户一宅”外多占的宅基地不予确权登记。对多占的宅基地将按照《土地管理法》有关规定按作凶占用土地处理。

13. 宅基地行使权主体实在认规范

(1)非本农民团体的成员,因地质不幸防治、新乡下建设、外侨布置等聚积迁建,在相符当地规划的前提下,经本团体经济组织大多数成员批准并经有权组织批准异域建房的,可按规定确权登记发证;

(2)已拥有一处宅基地的本团体经济组织成员、非本团体经济组织成员的乡下或城镇居民,因继承房屋占用乡下宅基地的,可按规定登记发证,在《团体土地行使证》记事栏应注记“该权利人工本团体经济组织原成员住宅的相符法继承人”;

(3)非农业户口居民(含户口迁出、华侨)原在乡下相符法取得的宅基地和房屋,房屋产权别国转变的,经该团体经济组织出具外明并公告无不准的,可依法办理土地登记,在《团体土地行使证》记事栏应注记“该权利人非本团体经济组织成员”;

(4)对于别国权属来源外明的宅基地,应当查明土地历史行使情况和现状,由村委会出具外明并公告30天无不准,经乡(镇)人民政府审核,报县级人民政府审定,属于相符法行使的,确定宅基地行使权。

14. 不予办理宅基地行使权登记(以下任一)

(1)申请登记的宅基地用地不相符《乡镇土地行使总体规划》

(2)乡下村民一户申请第二宗宅基地行使权登记,继承除外

(3)非本团体经济组织成员或城镇居民在乡下购置宅基地、住房

(4)宅基地权属存在尚未解散的争议

(5)土地存在未处理或正在处理的作凶违规走为

(6)乡下宅基地经批准后在2.年内未行使建设的

(7)法律法规、政策规定的其它不予确权的。

15. 宅基地行使权被收回

(1)国家征用或旧村改造等需迁建,新房已建成,无相符法理由不拆除旧房

(2)公益事业建设或村团体公共设施建设占地

(3)因继承房屋等由于造成乡下村民一户一处之外的宅基地

(4)因迁移、病故等由于销户而中止行使

(5)作凶转让及未遵命批准用途行使

以上任一情形,报经市或县人民政府批准,能够注销其土地行使证或用地批准文件,由村民委员会或乡下团体经济组织收回宅基地行使权。

16. 宅基地的发证

遵命“一户一宅”的原则,相符条件才可办理登记发证,无论经由过程上述哪种相符法手段取得的宅基地,只要房屋未歇工或空闲等都收敛禁锢发证。

17. “小产权房”的发证

小产权房是指未经批准的违规作凶用地,《土地登记手段》清亮规定,严禁经由过程土地登记将作凶违规用地相符法化,所以小产权房不敷发证。2017年9月20日,国土资源部在其官方网站上公布了一份文件,再次重申:小产权房不得经由过程不动产登记相符法化!

18. 城镇居民能否购置宅基地

国土资源部已明文规定:“严禁城镇居民在乡下购置宅基地,严禁为城镇居民在乡下购买和作凶建造的住宅发放土地行使证”,所以城镇居民不敷在乡下购置宅基地和农民住宅。

19. 房屋卖出、租出后,能否再申请宅基地

村民在出售房屋后,不能够再申请宅基地。《土地管理法》和国土资源部《关于加强乡下宅基地管理的私见》均有规定:“村民将原有住房出售、出租或赠与他人后,再申请宅基地的,不得批准。”

20. 别国可供分配的宅基地,父亲赠与儿子的房宅能否办理

儿子相符“一户一宅”的原则,是能够办理,但父亲不走再申请宅基地。

21. 新乡下建设分配的宅基地能否发证

新乡下建设占用是原村团体建设用地,经依法审批,能够进走确权登记发证。伪如新乡下建设所用的是耕地,需先办理农用地转建设用地的手续,再依法申请确权登记发证。

22. 依法“相符村并组”的土地如何登记

“相符村并组”后土地总计权主体无转变,原村名团体仍可登记确权。

如总计权主体发生转变、并得到绝大多数村民认可,